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What a Medellín property cashflows month-to-month — Airbnb-style or a quiet long-term lease — after expenses.
For Airbnb-style plays, occupancy under 65% means the building or the listing isn’t tuned. We can tell you which it is.
Listings advertise gross yield because it's bigger. But you don't pay HOA, property tax, management, or vacancy out of gross — you pay them out of net. That's the cashflow you'll actually see.
The occupancy slider is the most sensitive variable here. Move it from 80% to 60% and a great property turns into a break-even property. Be honest with yourself about what the building will actually do.
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Bring the numbers from above. We’ll tell you which assumptions are tight and which are wishful, and where the deal actually lives.