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Sobre este inmueble

Edificio Boutique en Venta – Laureles, Medellín Precio de Venta COP $850,000,000 Oportunidad de Inversión Prime No te pierdas esta oportunidad excepcional de ser dueño de una propiedad boutique completamente amoblada en Laureles, uno de los barrios de Medellín con mayor valorización y fuerte demanda tanto para alquileres a corto como a largo plazo. Construido hace apenas 3 años, este edificio moderno se vende completamente amoblado y listo para habitar, lo que lo hace ideal para inversionistas que buscan ingresos de alquiler inmediatos y valorización a largo plazo. Características de la Propiedad Título de Propiedad Único (Un Número de Registro Inmobiliario) Un solo dueño Edificio de 3 años Completamente amoblado y equipado Inversión lista para habitar Excelente estado Distribución del Edificio Primer Piso Espacio comercial (actualmente arrendado) Segundo, Tercer y Cuarto Pisos Tres apartamentos estudio independientes (28 m² cada uno) Completamente amoblados Cocina equipada Cama tamaño queen Televisor de pantalla plana Refrigerador Mesa y sillas de comedor Decoración moderna Listos para operación de alquiler inmediata Potencial de Ingresos por Alquiler Los apartamentos estudio generan actualmente entre COP $1.8M y $2.0M por mes cada uno, incluyendo servicios públicos e internet. El espacio comercial también genera aproximadamente COP $2.0M por mes. Las tarifas de alquiler actuales son intencionalmente conservadoras (aproximadamente COP $60,000 por noche), dejando un potencial significativo de aumento a través de una gestión profesional en plataformas como Airbnb y Booking.com. Rendimiento Estimado ROI estimado: 10%–15% anuales Ingreso bruto anual estimado: COP $85M–$96M Excelente potencial de valorización debido al crecimiento continuo del barrio Gastos Operativos Servicios públicos promedio mensuales: Aproximadamente COP $100,000–120,000 por piso Impuesto Predial Anual: Aproximadamente COP $450,000 Ubicación Prime en Laureles Estratégicamente ubicado en uno de los barrios más deseables de Medellín, la propiedad ofrece una excelente caminabilidad y acceso a importantes corredores comerciales y de transporte. Atracciones cercanas incluyen: 1 cuadra de la Avenida Nutibara 1 cuadra de la Avenida San Juan 2 cuadras del Centro Comercial Viva Laureles 2 cuadras del Laureles Mall 2 cuadras de la Avenida 80 (futuro corredor de Metro Ligero / Tranvía) 3 cuadras del Segundo Parque de Laureles, hogar de algunos de los mejores restaurantes, cafés, bares y vida nocturna de Medellín Excelente acceso al transporte público Área residencial y turística de alta demanda ¿Por qué Esta Propiedad? Inversión lista para habitar Concepto de alquiler boutique Completamente amoblada Ingreso por alquiler inmediato Flujos de ingresos comerciales y residenciales Listo para Airbnb y Booking Área de fuerte valorización Bajos impuestos prediales anuales Excelente potencial de flujo de caja Ideal para inversionistas locales e internacionales Esta es una oportunidad rara de adquirir una propiedad boutique generadora de ingresos en uno de los mercados de alquiler más fuertes de Medellín, ofreciendo flujo de caja inmediato con un potencial significativo para aumentar los ingresos a través de operaciones de alquiler a corto plazo optimizadas.