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ESPECTACULAR PENTHOUSE MODERNO CON VISTA VERDE - SECTOR EL CAMPESTRE
El Poblado
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Finca en Venecia - En Venta -19029
Venecia
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Apartamento de Dos Habitaciones en Venta – Ubicación Prime en Parque Lleras -19037
poblado
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EN VENTA - Dúplex Penthouse en Envigado -19007
Envigado
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SE VENDE EXCLUSIVO APT CON VISTA 360 - SECTOR CAMPESTRE
El Poblado
3 4 220 m²
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ESPECTACULAR APARTAMENTO DE LUJO SECTOR LAS LOMAS - EL POBLADO
El Poblado
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Casa en venta en parcelación, lote Independiente Alto de Las Palmas
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3 4 2600 m²
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Venta Apartamento espacioso en Loma Tesoro con excelente precio
El Tesoro
3 2 140 m²
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El Poblado
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Las Palmas
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SE VENDE LUJOSO APT EN EXCLUSIVA UNIDAD - LOS BALSOS PARTE ALTA
El Poblado
3 5 245 m²
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SE VENDE APT CON ACABADOS DE LUJO Y PISO 18 EN LAS BRUJAS - ENVIGADO
Envigado
3 3 164 m²
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SE VENDE CASA CAMPESTRE AUTOSOSTENIBLE - EL CANADA (CARMEN VIBORAL)
El Carmen de Viboral
3 5200 m²
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SE VENDE HERMOSO APARTAMENTO EN EXCLUSIVA UNIDAD LAS SANTAS - POBLADO
El Poblado
3 5 268 m²
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SE VENDE AMPLIO APT PARA REFORMAR, DOBLE BALCÓN Y VISTA 360 - POBLADO
El Poblado
3 4 316 m²
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SE VENDE DUPLEX DE AMPLIO FORMATO CON INCREIBLE VISTA - POBLADO
El Poblado
3 5 382 m²
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SE VENDE APT TOTALMENTE REFORMADO - LOMA LOS PARRA - EL POBLADO
El Poblado
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SE VENDE EN EXCLUSIVA APT DE GRAN FORMATO FULL REMODELADO - EL POBLADO
El Poblado
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SE VENDE APARTAMENTO DE LUJO PARA ESTRENAR - SECTOR EL CAMPESTRE
El Poblado
2 3 178 m²
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LUJOSO APT AMOBLADO Y CON TERRAZA PARA ESTRENAR EN CASTROPOL - POBLADO
El Poblado
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EXCLUSIVO APT AMOBLADO PARA ESTRENAR EN CASTROPOL - EL POBLADO
El Poblado
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EXCLUSIVO APARTAESTUDIO CON TERRAZA PARA ESTRENAR - CASTROPOL
El Poblado
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EXCLUSIVO APT AMOBLADO CON TERRAZA PARA ESTRENAR EN CASTROPOL
El Poblado
2 3 141 m²
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Apartamento de Lujo en El Poblado con precio de oportunidad
El Poblado
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EXCLUSIVO APARTAMENTO PARA ESTRENAR EN CASTROPOL - EL POBLADO
El Poblado
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SE VENDE EXCLUSIVO APT CON VISTA VERDE EN POBLADO - LAS LOMAS
El Poblado
2 3 137 m²
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Penthouse de lujo de 4 niveles en venta en Laureles - Conquistadores, Medellín
Laureles
1 2 109 m²
$1.3M
¡Construcción completa en Laureles! Uso Mixto 15 Unidades más 2 espacios comerciales.
Laureles
16 20 605 m²
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Finca rural de 4 dormitorios en Copacabana | Nueva piscina y jacuzzi
Copacabana
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Apartamento Dúplex 3 Dormitorios Poblado Milla de oro
El Poblado
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Penthouse inteligente de lujo de 298m ² en Laureles | Terraza, jacuzzi y bar privado | Airbnb permitido
Laureles
3 3 298 m²
$229.4K
Dúplex permitido por Airbnb en Laureles | 2 unidades de ingresos separadas | Laureles
Laureles
3 3 138 m²
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Penthouse de 3 dormitorios amueblado y remodelado en el Edificio Yerbabuena | Impresionantes vistas a la ciudad
El Poblado
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Rancho moderno fuera de la red en Cocorná | 3 hectáreas con cascada y potencial de desarrollo
Cocorná
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Nueva finca de lujo de 4 dormitorios en Vereda El Jardín | Piscina y vistas a la ciudad
Vereda El Jardin
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Casa Rural en Construcción (Obra Negra) en Altavista | Lote 1.600 m²
Vereda El Jardin
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Amplio apartamento de 3 dormitorios en Castropol, El Poblado | 157 m²
El Poblado
3 2 157 m²
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Resort boutique llave en mano: 4 cabañas amuebladas con piscina en Sopetrán
Sopetran
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Terreno de desarrollo de 22.000 m² en Cocorná – Propiedad privada cerrada en la autopista Medellín–Bogotá
Cocorná
22000 m²
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Artisanal Coffee Farm and Boutique Tourism Investment | Vereda El Jardín
Vereda El Jardin
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Hermoso apartamento de 2 habitaciones, 2 baños en venta en Poblado.
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En Venta: Amplio Apartamento de 3 Habitaciones en Cabañas – La Frontera 18925
Bello
3 2 103 m²
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Apartamento 2Hab/1Baño, Calle de la Buena Mesa Envigado
Envigado
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Casa Exclusiva En Venta En Villa Campestre
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Apartamento en la Loma del Tesoro
El Tesoro
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Apartamento en Laureles
Laureles
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Apartamento de lujo en El Poblado
El Poblado
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Casa campestre en el Escobero para venta
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Casa para venta en El Escobero, Envigado
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Laureles la 33A – Apartamento en Venta – 13303
Laureles
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Espectacular penthouse completamente remodelado.
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Espectacular propiedad con vista hermosa.
Alto de las Palmas
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Penthouse perfecto para modelo de rentas a extranjeros, totalmente AMOBLADO.
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Excelente lote para desarrollar proyecto de vivienda campestre en magnifica ubicación
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Hermoso lote en parcelación con excelentes servicios y ubicación.
Alto del escobero (El Retiro)
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Apartamento con amplias zonas con gran potencial para remodelar.
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Castropol
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Maravilloso apartamento para estrenar con vista increible.
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Apartamento en excelente ubicación.
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Loma del Escobero
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Laureles
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03
Propiedades de renta en Medellín: inmuebles con números reales
Propiedades en venta donde nuestros asesores estimaron el ingreso por arriendo — renta alcanzable, rentabilidad bruta y estado de renta corta, por inmueble.
Dónde vivir
Cada barrio se siente distinto. Empieza por el que más te llama.
01
El Poblado
Lomas verdes, vida nocturna a pie, el corazón internacional de la ciudad.
WalkableInternational
02
Laureles
Calles arboladas, cafés de barrio, el Medellín que los paisas aman.
LocalWalkable
03
Envigado
Acomodado y tranquilo, ambiente familiar, sorpresivamente cerca a Poblado.
FamilyValue
04
El Tesoro
Lujo en la loma con la mejor vista del skyline de la ciudad.
LuxuryViews
05
Las Palmas
Carretera a la montaña, casas cerradas, noches frescas — a quince minutos del Poblado.
MountainQuiet
06
Ciudad del Río
La zona más nueva de Medellín — río, museos y torres pensadas para la próxima década.
RiverfrontNew
07
Sabaneta
Plaza de pueblo, precios de gran ciudad muy lejos de aquí. La opción honesta de valor.
LocalFamily
Lo que de verdad pasa
No te vamos a vender un sueño. Te vamos a contar lo que realmente importa.
Doce años acompañando extranjeros y locales nos enseñaron que la mejor compra no es la más bonita en fotos — es la que se sostiene cinco años después.
Por eso revisamos cada edificio antes de mostrarlo: historial de administración, calidad real de acabados, qué tan rentable se arrienda, y si los vecinos están a gusto.
Si una propiedad no nos compraría a nosotros, no te la mostramos. Así de simple.
Por qué nosotros
Lo que recibes de verdad cuando compras con nosotros.
01
Verificamos cada propiedad antes de mostrarla.
A cada inmueble le hacemos inspección del edificio, revisión de la administración y comparativo de renta. Como un tercio no pasan.
→ Ver el catálogo02
Traemos financiación para compradores extranjeros.
Hasta 50% LTV con tres bancos colombianos con los que llevamos años. Coordinamos la carta de ingresos, el avalúo y la escritura — normalmente 35–45 días en total.
→ Financiación03
Cerramos en dos idiomas.
Las notarías son en español. Te acompañamos en la promesa de compraventa, la escritura y el registro — y te traducimos cada línea que firmas para que no haya sorpresas.
→ Cómo funcionan los cierres04
Administramos la propiedad después.
Después del cierre, nuestro equipo se encarga de la limpieza, la comunicación con huéspedes, los impuestos y la administración del edificio. Puedes estar en casa y seguir generando renta.
→ Administración de propiedadesHerramientas
Haz los números antes de la llamada.
01 · Hipoteca
Estima tu cuota mensual.
Ingresa precio, cuota inicial y tasa. Actualizamos las tasas para extranjeros cada semana de los tres bancos que realmente prestan.
$320,000 · 30% inicial · 30a · 8,4% = $1.710 / mes
02 · ROI
Proyecta el retorno a largo plazo.
Proyección a cinco años sobre valorización, costos de tenencia, gastos de salida y tasa de cambio. Cálculos conservadores — preferimos que te sorprendas para arriba.
Compra $300k · 5a · +24% · −costos = +$58k netos
03 · Renta
Cuánto rinde en Airbnb o arriendo largo.
Renta honesta con ocupación realista, comisiones de administración e impuestos — no la versión del folleto. Compara con edificios a menos de diez cuadras.
$2.400/mes · 78% ocup · −costos = ~7,4% renta bruta
Pulso del mercado · Registro IGAC · Actualizado julio de 2026
A cuánto se venden realmente las viviendas en Medellín.
Precio mediano de venta registrado por trimestre, tomado del registro nacional de transacciones inmobiliarias (IGAC). No son precios de lista — son ventas cerradas y notariadas.
Venta mediana, 2021–2023
$225M
225,000,000 COP
Ventas registradas analizadas
100,940
2022 · YoY
+10.0%
$220M median
2023 · YoY
+13.6%
$250M median
TrimestrePrecio mediano de ventaCOP
2021 Q2$200M
200,000,000
2021 Q3$200M
200,000,000
2021 Q4$200M
200,000,000
2022 Q1$200M
200,000,000
2022 Q2$220M
220,000,000
2022 Q3$215M
215,000,000
2022 Q4$235M
235,000,000
2023 Q1$240M
240,000,000
2023 Q2$240M
240,000,000
2023 Q3$270M
270,000,000
2023 Q4$263M
263,000,000
Fuente: datos.gov.co — IGAC — Registro de transacciones inmobiliarias en Colombia (COMPRAVENTA, Medellín). Mediana del valor declarado al registrar — no es precio por m², que el registro no captura. Los trimestres recientes pueden ajustarse a medida que entran los registros. Es contexto de mercado, no un avalúo.
Precios de lista, por barrio.
Precio mediano de lista por m² de inmuebles publicados en Medellín, separado en obra nueva vs. usado. Son precios de lista — las ventas cerradas (arriba) suelen quedar algo por debajo.
BarrioMediana · todas
El Poblado8,041,237 · 5481 anuncios
8,041,237
Laureles6,632,363 · 2026 anuncios
6,632,363
Belen6,000,000 · 885 anuncios
6,000,000
Las Palmas9,459,459 · 597 anuncios
9,459,459
Calasanz5,967,124 · 394 anuncios
5,967,124
Robledo4,285,714 · 383 anuncios
4,285,714
El Tesoro7,857,143 · 293 anuncios
7,857,143
Envigado7,738,892 · 260 anuncios
7,738,892
Ciudad del Rio10,684,932 · 221 anuncios
10,684,932
Loma De Los Bernal7,582,895 · 218 anuncios
7,582,895
La America5,357,955 · 218 anuncios
5,357,955
Conquistadores6,900,833 · 208 anuncios
6,900,833
Dónde está el flujo de caja — rentabilidad bruta.
Arriendo anual ÷ precio de compra, por m², por barrio. Una lectura rápida de qué zonas favorecen renta vs. valorización. Bruto de administración, predial y vacancia.
BarrioRentabilidadArriendo · venta / m²
Santa Fe13.2%
13.2%52,604 · 5M
Loma Del Campestre13.1%
13.1%69,231 · 6M
Bombona12.2%
12.2%42,857 · 4M
Cola Del Zorro11.3%
11.3%52,381 · 6M
La Visitacion11.2%
11.2%60,709 · 7M
Rionegro11.1%
11.1%50,943 · 5M
Villa Hermosa11.1%
11.1%32,258 · 3M
San Bernardo11.0%
11.0%32,855 · 4M
Belen Las Violetas11.0%
11.0%43,421 · 5M
La Candelaria10.6%
10.6%37,209 · 4M
Campo Amor10.6%
10.6%36,000 · 4M
Belen Miravalle10.5%
10.5%39,881 · 5M
Índice de lista: -4.0% (2026-07-01 → 2026-07-02)
Guías
Lo que nos gustaría que cada comprador leyera primero.
01 · Comprador extranjero
La guía honesta para compradores extranjeros.
Veinte minutos de lectura sobre el camino legal para no residentes — RUT, apostilla del pasaporte, documentos bancarios, el orden completo.
Leer la guía
02 · Preventa
Cómo funciona la preventa de verdad.
La preventa promete un descuento y una espera larga. Te contamos cómo leer el contrato, al constructor, y la fecha realista de entrega.
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03 · Cierre
Cierre en dos idiomas, paso a paso.
Promesa, arras, escritura, registro — qué significa cada paso en términos claros, y los tres puntos donde los compradores extranjeros suelen tropezar.
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Desde el diario
Las preguntas que más nos hacen, escritas claro.
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Mercado2 de jul de 2026
Precio por m² en Medellín por barrio: lo que dicen los datos (2026)
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Mercado2 de jul de 2026
¿Quién busca vivienda en Medellín? La demanda extranjera, medida
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Lo que viene después
Comprar es solo el primer paso.
Última palabra
Cuéntanos qué buscas.
Dos minutos — qué quieres, cuándo lo quieres. Te respondemos el mismo día con una lista corta que de verdad encaje.
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