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Invertir bienes raíces en Medellin – Colombia en 10 pasos

Posted by Joseph Sexton on julio 29, 2022
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¿Intrigado? Antes de avanzar, hay varias consideraciones importantes que los inversionistas deben tener en cuenta antes de comprar bienes raíces en Colombia.

Aquí te daremos un resumen paso a paso a continuación.

Paso 1: Viaje a Colombia.

Ya sea que esté ansioso por comprar hoy o que esté indeciso sobre la compra de una propiedad en Colombia, insta a los posibles inversionistas a visitar diferentes partes del país y asegurarse de que la realidad coincida con las expectativas individuales.

En Colombia, se puede alquilar un apartamento local en la ciudad a la que se piensa mudar o en la que se quiere invertir y hacerse una idea del ambiente local. Si no está familiarizado con otras ciudades colombianas, tómese el tiempo de explorarlas y de compararlas cada una.

Paso 2: Elegir una ciudad.

Visitar Colombia preparará a los inversores para dar el siguiente paso: elegir una ciudad. Se pueden encontrar oportunidades de inversión en toda Colombia, pero las cuatro grandes Ciudades Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena ofrecen algunas de las más prometedoras.

Medellín, también conocida como la Ciudad de la Eterna Primavera, encanta con su clima eternamente primaveral y su fascinante historia, y es la que hoy te estamos invitando a conocer .

Paso 3: Elegir un barrio.

Después de explorar los pormenores de su nueva ciudad, los inversores estarán listos para decidir dónde quieren vivir. Muchas de las ciudades de Colombia incluyendo sus cuatro principales destinos están divididas en barrios, cada uno de los cuales tiene un carácter distintivo.

A continuación, hablaremos de algunos de nuestros barrios favoritos en Medellín.

Medellín es una de las ciudades preferidas por los extranjeros , cuenta con varios barrios populares. El primero de ellos es el Poblado con su vida nocturna, restaurantes de lujo y tiendas. es una de las principales opciones. Sin embargo, algunos nómadas digitales y profesionales jóvenes prefieren los barrios Laureles y Envigado.

Paso 4: Contrate un equipo local bilingüe.

Cuando se trata de encontrar su propiedad ideal en su ciudad y barrio preferidos, hacemos hincapié en la importancia de encontrar un equipo de confianza que esté familiarizado con el mercado local y la normativa inmobiliaria colombiana. Recomendamos formar un equipo local y bilingüe compuesto por lo siguiente. 

Un agente inmobiliario. Especialmente para los inversores que no dominan el español, es muy aconsejable encontrar un agente bilingüe. Este agente local puede ayudar a los compradores a encontrar una propiedad que se ajuste a sus requisitos de ubicación, servicios, precio y potencial de inversión, y luego ayudar a negociar las condiciones con el vendedor.

Un abogado inmobiliario. Además de un agente local que hable inglés, es importante que los inversores busquen la orientación de un abogado bilingüe. En Colombia, los contratos deben estar escritos en español para ser considerados legalmente vinculantes. El abogado ayudará a redactar el contrato de venta, a realizar una búsqueda de títulos, a asegurarse de que los fondos de los compradores están debidamente registrados en el Banco Central, y a elaborar los términos y condiciones para el cierre.

Paso 5: Hacer una oferta.

Con el apoyo de un equipo local, los inversores estarán listos para comenzar el proceso de hacer una oferta por la propiedad deseada. En la negociación inicial, el equipo inversor y el vendedor llegarán a un acuerdo sobre el precio y las condiciones del contrato de compraventa. Trabajando con un sólido equipo profesional, el inversor puede entonces negociar lo que se incluye en el precio como el aparcamiento, los electrodomésticos, los muebles , accesorios y el almacenamiento además de los costes de cierre, los pagos iniciales y otras condiciones importantes.

Paso 6: Diligencia del título.

Una vez aceptada la oferta inicial, es esencial trabajar con un abogado para asegurarse de que el título de la casa está limpio y sin problemas para evitar cualquier problema legal. Si bien Colombia ha experimentado un enorme crecimiento, hay algunas propiedades perdidas compradas con dinero “sucio” que permanecen como reliquias del tumultuoso pasado del país. Un abogado local puede ayudar a los inversores a recopilar y revisar los documentos para la diligencia debida, entre ellos 

Certificado de Tradición y Libertad. Este documento incluye una lista de los antiguos propietarios, además de cualquier deuda o reclamación legal contra la propiedad.

Escritura pública. Es el título de propiedad que indica su dirección, su matrícula inmobiliaria o número de lote público y cualquier restricción a la venta.

Paz y Salvo Predial. Este documento certifica que los impuestos municipales sobre la propiedad han sido pagados.

Paz y Salvo de Valorización. Este documento certifica que se han pagado los impuestos relacionados con el aumento del valor de la propiedad.

Paso 7: Firmar una Promesa de Compraventa.

Si los inversores deciden seguir adelante con la compra, su abogado redactará una Promesa de Compraventa. Este contrato debe indicar el precio de venta final y las condiciones importantes, entre las que se incluyen:

  • Condiciones de pago, importes y fechas
  • Cualquier comisión, tasa o impuesto que quede por pagar.
  • Prorrateo de los servicios públicos.
  • Prorrateo de los ingresos por alquiler si hay un inquilino.
  • Sanciones por incumplimiento de las partes.

Al firmar la promesa, es posible que los inversores tengan que aportar un pago inicial. Los pagos iniciales pueden variar en tamaño, pero suelen ser de alrededor del 10% del precio de venta.

Paso 8: Transferir el dinero a una cuenta bancaria.

Para obtener el estatus de inversor y para que sus fondos sean registrados legalmente en el país por el Banco Central de Colombia, el Banco de la República de Colombia, los inversores normalmente deben transferir el dinero de su cuenta extranjera a una cuenta bancaria de intermediación colombiana. Tenga en cuenta que es muy importante registrar los fondos correctamente como una inversión extranjera utilizando el Formulario 4, ya que esto le permitirá repatriar el dinero en caso de que venda la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que trabaje con un abogado para hacerlo.

Paso 9: Firmar la nueva Escritura pública.

Después del día del cierre, el gobierno colombiano puede tardar un mes o más en transferir oficialmente la propiedad. Una vez transcurrido el mes, el nuevo propietario recibirá la nueva escritura pública. Una vez firmada y notariada la escritura, se confirma oficialmente que el inversor es el nuevo propietario del inmueble.

Paso 10: Obtener un visado.

Los inversores que deseen permanecer en Colombia y establecer su residencia pueden hacerlo obteniendo un visado de residente, o tipo “R”. Con una inversión calificada de al menos 650 veces el salario mínimo colombiano, los inversores pueden solicitar una visa de cinco años que puede ser renovada cada cinco años adicionales.

Los inversores también pueden optar por la opción de un visado de inversión de tres años renovable por 350 veces el salario mínimo o por 100 veces el salario mínimo pueden invertir en una sociedad colombiana.

Ultimas Palabras

con esto hemos terminado y esperamos que te haya quedado claro todo el proceso , sin embargo si tienes dudas puedes dejarnos tus comentarios aqui abajo o enviarnos un mensaje y nos contactaremos contigo lo mas pronto posible.

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