Entre los extranjeros, una de cada dos consultas para comprar o alquilar es realizada por estadounidenses.
“Conocida como la Ciudad de la Eterna Primavera, Medellín ofrece algo más que buen clima durante todo el año (…) fue votada como la mejor del mundo para comer y beber, lo mismo ocurre con la vida nocturna y el espíritu comunitario”.

Así se refirió a la capital antioqueña la revista internacional especializada en turismo Time Out, que situó a Medellín como una de las tres mejores ciudades del mundo para viajar, junto con Edimburgo, la capital escocesa, y Chicago, Estados Unidos.

Cada vez es más normal encontrarse con gente de otros países en cualquier parte de la ciudad o incluso tenerlos como vecinos. Incluso hay lugares donde el extranjero parece ser el paisa debido a la densidad de extranjeros. Tanto es así que los visitantes buscan con más frecuencia las mejores zonas para comprar o alquilar una vivienda.

Así lo indica un informe de las plataformas inmobiliarias Trovit y Properati, compartido para EL COLOMBIANO, en el que se encontró que personas de al menos siete países están impulsando el negocio. Los estadounidenses, por ejemplo, realizan una de cada dos búsquedas (49%) entre los extranjeros para comprar vivienda en Medellín.

Los españoles, por su parte, realizan el 16% de las consultas, mientras que los panameños, chilenos y canadienses registran indicadores del 3% cada uno. Mexicanos y suizos complementan el “top” de búsquedas con un 2%.

“Hay un mercado (inmobiliario en Medellín) al que llegan los extranjeros. Y hoy, con el tema de la tasa de cambio, son más. Sin duda, es un segmento que ha sido permeado por la inversión extranjera”, dice Federico Estrada, gerente de La Lonja Propiedad Raíz de Medellín.

Según él, “uno encuentra en la conversación con los agentes inmobiliarios que hay una afluencia de extranjeros por inversión, ya sea de colombianos en el exterior o de personas del extranjero que vienen al país y se quedan con algún interés”.

Aunque internamente la tasa de cambio y el efecto del aumento de las tasas de interés, entre otros factores, han venido afectando la dinámica del sector inmobiliario, los extranjeros ven una buena oportunidad, pues el dólar por encima de $4.000 los favorece.

Datos del Banco de la República indican que en el primer semestre de este año, la Inversión Extranjera Directa en el sector de la construcción en Colombia sumó 236 millones de dólares, lo que equivale a un incremento del 31% frente al primer semestre de 2021.

En la clase alta

La pregunta es: ¿cuáles son los lugares de la ciudad que atraen a los extranjeros para comprar vivienda? Ángela Puerta, directora de Properati y parte de Lifull Connect, asegura que por tener divisas fuertes, tanto españoles como estadounidenses tienen los medios para buscar en zonas de clase alta (estratos 5 y 6).

Así, el experto menciona a El Poblado y a Laureles Estadio como las comunas de Medellín donde se encuentran los barrios preferidos por este segmento de mercado; y agrega: “En el Área Metropolitana del Valle de Aburrá, los interesados se inclinan por los barrios de estratos 5 y 6 de Envigado, como La Loma del Escobero, Loma de las Brujas, Loma del Esmeraldal y Loma del Chocho; también son buscados los barrios de estrato 5 de la zona baja de Sabaneta, como San José, Aves María y Tres Esquinas.”

En general, las zonas de la ciudad que despiertan interés pueden tener un precio de $4,6 millones por metro cuadrado, o hasta $6,3 millones según lo observado por el equipo de datos de Properati en los últimos seis meses; mientras tanto, se han visto precios de $6 millones en Envigado y $5 millones en Sabaneta.

Cifras de Camacol

En este punto vale la pena mencionar cómo las cifras de Camacol muestran que en lo que va del año hasta agosto se vendieron 18.353 viviendas nuevas en Antioquia, de las cuales 1.961 registraron un valor superior a los $500 millones para su venta, que es el segmento que más interés despierta en los extranjeros.

Particularmente, marzo fue el mejor mes para el traspaso de este tipo de inmuebles en el departamento, pues se vendieron 335 propiedades, mientras que junio fue el menos dinámico con solo 155.

En este contexto, Martín Monzón, director general del portal Fincaraíz, indica que Medellín es la segunda ciudad del país con mayor mercado inmobiliario (detrás de Bogotá), por lo que invertir en este negocio “es una buena opción”,

Una de las fortalezas de la capital paisa es la diversidad de la oferta. “Entre enero y agosto de 2022, a través del portal Fincaraíz, se han presentado mensualmente un promedio de más de 23 mil inmuebles en venta y más de 8 mil en alquiler”, asegura Monzón.

Un punto interesante es que los departamentos son las viviendas con mayor cantidad de unidades disponibles, con más de 17 mil en venta y más de 5 mil en arriendo cada mes. “Por otro lado, las casas presentan una disponibilidad media mensual de más de 4 mil unidades en venta y más de 1.800 en alquiler”, añade Monzón.

También hay que señalar que en el estudio “Claves para la compra y el arrendamiento de vivienda en Colombia” realizado por Fincaraíz y Finco, se destacó que la valorización promedio de los inmuebles en toda la ciudad fue del 6,8%. Incluso, en zonas como El Poblado y Guayabal, la valorización alcanzó un máximo de 12%.

“En este mismo estudio se hizo un análisis de la rentabilidad de los inmuebles, llegando a un valor promedio de 1,56% (en Medellín) en el primer trimestre de 2022. Lo que significa que al año, un inmueble que esté disponible para arrendar puede generar más del 6% de rentabilidad en la ciudad”, dicen las firmas en cuestión.