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¿Cómo puede un Extranjero Comprar y Vender Propiedades en Medellín, Colombia

Posted by thinkinco on agosto 24, 2022
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Medellín se ha convertido en una de las ciudades más prósperas del mundo, con visitantes sofisticados que llegan cada mes y exigen los más altos estándares en experiencias gastronómicas, de viaje, alojamiento y turismo.

No solo eso, el mercado inmobiliario está en auge, con alquileres a corto plazo escasos, escasez de listados de alta calidad y una demanda que crece cada año gracias a su ubicación geográfica, fundamentos socioeconómicos y grado de inversión.
Entonces, sin más preámbulos, aquí está el proceso de 10 pasos para comprar una propiedad en Medellín, Colombia:

Paso 1: Ven a visitarnos (te lo debes a ti mismo).

¡Medellín es increíble! La cocina, la gente, el clima, la atmósfera, el arte y la escena cultural, las vistas y todo lo necesario para que te enamores de un lugar desde el momento en que bajes del avión. No querrás irte…. garantizado. 

Paso 2: Camine por los barrios

familiarízate con cada lugar. ¡No tengas miedo de perderte! Use Google Maps para obtener direcciones y simplemente siga su corazón (¡o su nariz!)

Paso 3: Consiga un representante/corredor.

Póngase en contacto con una firma de bienes raíces en la que pueda confiar, que le puedan conseguir un abogado que pueda representarlo en todas las transacciones.

que cuenten con corredores, abogados, contadores y administradores de inversiones que lo ayuden a que este proceso sea fluido, fácil y seguro.

Paso 4: ¿Inversión o Residencial?

Asegúrese de elegir lo que es más importante: un apartamento para USTED MISMO, donde no quiere que entre nadie más que sus amigos y familiares, o un apartamento que PRINCIPALMENTE generará ingresos mensuales y se apreciará considerablemente a mediano y largo plazo. 

Esto es importante porque determinará el tipo de propiedad que mejor se adapte a sus necesidades y en las que nos centraremos. Realmente no hay una respuesta correcta o incorrecta, solo una cuestión de preferencia personal.
Una es una casa, una propiedad residencial. La otra es una propiedad de inversión, que aumentará su capital con el tiempo y continuará proporcionando flujo de efectivo en los años venideros.

Paso 5: Abra una cuenta en un banco colombiano

Las sucursales colombianas y las sucursales de EE. UU./UE del “mismo banco” no cooperan ni trabajan juntas en absoluto. Son DOS entidades separadas. Lo que eso significa es que si tiene una cuenta bancaria en Citibank US, eso no significa necesariamente que obtendrá la aprobación en Citibank Colombia. 

Lo más probable es que te lo nieguen, porque funcionan con diferentes normas y reglamentos, y no tienes algo llamado Cédula (un tipo de número de identificación del seguro social que se aprueba para la residencia). 

Este es un requisito previo para comprar una propiedad, porque DEBE registrar cualquier monto superior a $ 10,000 en el banco central de Colombia y explicarles el propósito de esa inversión para que no tenga problemas con la repatriación de sus fondos. 

Paso 6: Encuentra "el uno"

Lo ayudaremos a encontrar una propiedad que nuestro conocimiento, los números, su intuición y su mente le dirán que es la correcta. En nuestro sitio podras ver todos los lotes, propiedades, vecindarios y le mostraremos todas las oportunidades disponibles que seleccionamos cada día para nuestros inversionistas.

Podras encontrar propiedades en lugares como Las Lomas, Laureles, las Palmas, El poblado y otros mas. Nos aseguraremos de que vea un amplio espectro de opciones para elegir, de modo que también pueda comenzar a formarse una idea en su mente del valor de la tierra y la variación de ingresos, costos, tarifas y distribuciones de la tierra. ¡Este es un proceso súper divertido que nos encanta mucho!

Paso 7: Cierre

¿Encontraste uno del que te enamoraste por completo, cumple con tu presupuesto, tus criterios, tus expectativas, es perfecto, te ENCANTA y realmente lo quieres? Bueno, ¡es hora de arrebatar esa propiedad del mercado! Usted “saca el pez del agua” haciendo lo siguiente:

¡Pasa una oferta! Después de haber analizado y haber tomado una copa de vino la noche anterior para considerar esto (lo recomendamos encarecidamente; asegurándose de que esté seguro, por supuesto), pase una oferta por el valor que desea comenzar a negociar. ¿Quieres un consejo rápido? No compre precio de venta al público. Pruebe y negocie el valor antes de establecer un precio.

Te sorprendería saber a qué precio pueden cerrar las propiedades, y la cultura paisa (Medellín) se basa en la negociación, porque somos ávidos negociadores. 

Una vez que llegue a un acuerdo sobre el precio, ¡felicidades, ya casi llega! debe hacer  que sus abogados trabajen en un estudio de título, verifiquen los antecedentes del vendedor y analicen todos los documentos para asegurarse de que la compra sea segura y que no se esté metiendo en una situación problemática con una propiedad problemática.

asi podra identificar esto desde el principio para asegurarse de que estés a salvo.
Los abogados le darán luz verde y frimara los contratos respectivos (ya sea contrato de compraventa o escritura) en la notaría, donde será necesaria la transferencia de fondos para cerrar completamente. Se firman contratos, se intercambia dinero y todos están contentos y protegidos con las cláusulas del contrato.

Usted obtiene las llaves de la propiedad de sus sueños para aumentar el capital o usarla para usted. Es un ganar-ganar para todos.

Paso 8: Diseño Interior y Detalles

Una vez cerrado en su propiedad, ¡puede comenzar a diseñarlo como desee! puede contratar diseñadores de interiores internos, busque los que tengan alianzas con constructores de muebles personalizados (excelente mano de obra a un tercio del costo en los EE. UU.), o puede comprar sus propios muebles en lugares como Falabella y Homecenter.

Paso 9: Gestión de la propiedad

Te daremos toda la informacion necesaria para que tengas todo claro sobre la administración de la propiedad, que es lo que sucede después de la venta  y los ultimos pasos.

Paso 10: ¡Disfrútalo y úsalo!

Ya sea una inversión o un lugar residencial, ¡ven y quédate en tu lugar todo el tiempo que quieras! Mira nuestro catalogo de propiedades tu casa o apto soñado puede estar aqui esperándote solo para ti.

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