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6 cosas que todos deben saber sobre la compra de una propiedad en Medellín, Colombia

Posted by thinkinco on agosto 22, 2022
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Medellín, Colombia solía estar en el mapa por todas las razones equivocadas. Durante gran parte de las décadas de 1970, 1980 y 1990, la ciudad lidió con la violencia debido al narcotráfico, la violencia de las pandillas y los disturbios del gobierno, mientras que el turismo internacional y el valor del peso colombiano se desplomaron.

La ciudad se reconstruyó después del clímax violento de los años 90, convirtiéndose lentamente en un destino fuera de lo común para mochileros antes de emerger como uno de los secretos inmobiliarios mejor guardados de la actualidad: dólar por dólar, Medellín supera a países como Costa Rica. , México y otras naciones del Caribe por su asequibilidad, al mismo tiempo que ofrece un sistema de metro de última generación, una escena culinaria diversa, temperaturas primaverales durante todo el año, una próspera comunidad de expatriados y vuelos directos de tres y cinco horas desde Miami y Nueva York, respectivamente. La única pregunta que queda es,

1. La ubicación importa (pero saber español no lo es, en realidad)

Gracias a la afluencia de mochileros en los últimos años, los barrios de Medellín han evolucionado notablemente en áreas amigables para los extranjeros, cada uno con una personalidad distinta y estilo distinto en barrios como: El Poblado , Laureles , Envigado, Sabaneta y Bélen. Si bien El Poblado ciertamente lidera el camino con la cantidad de lugareños de habla inglesa, uno podría arreglárselas y vivir bien en cualquiera de estos lugares antes de dominar el idioma.


si está invirtiendo en una propiedad de alquiler aquí, no recomendaría comprar fuera de las áreas de El Poblado, Laureles y Envigado. Entre los tres, abundan innumerables opciones de calidad, y tienen tanto reconocimiento de nombre para los nuevos expatriados o turistas que la demanda siempre será fuerte en esas áreas. Claro, otras partes de la ciudad son excelentes para vivir, y si el apartamento es para uso personal, esa es otra consideración, pero para el flujo de efectivo a corto y mediano plazo, estos tres lugares siempre tienen la mayor demanda. 

Si está pensando en la apreciación a largo plazo (más de 10 años), puede considerar partes de Belén cerca de La Avenida 80 (donde están construyendo una nueva línea de metro) o algo cerca de las principales vías de salida en El Centro.

2. Su abogado de bienes raíces es su selección de primera instancia

Contratar a un abogado sirve para múltiples propósitos. En primer lugar, lo protege del estrés natural de una empresa inmobiliaria internacional: las preocupaciones con respecto a su elección final y la legalidad de su adquisición son naturales y se alivian mejor con un experto experimentado en la jerga legal de bienes raíces. 

Un poder notarial (POA) podría ser una buena idea si va a estar fuera de Colombia durante gran parte del proceso de venta, ya que su abogado podrá trabajar en su nombre. Cuando compré mi primera propiedad en Medellín en 2014, recurrí a un bufete de abogados local que me ayudó a facilitarme el proceso. En ese momento, mi español era esencialmente inexistente, pero tenían abogados que hablaban inglés que me guiaron en cada paso.

3. El mercado inmobiliario funciona de manera diferente a su país de origen

No existe un sistema nacional de licencias para agentes de bienes raíces en Medellín, lo que significa que cualquiera puede vender una propiedad. Esto ha llevado a una proliferación de inmobiliarias (agencias inmobiliarias), con más de 1200 actualmente operativas. 

Muchos inversores pueden sorprenderse al saber que es poco común que los vendedores tengan acuerdos exclusivos con inmobiliarias , por lo que la norma es que varias agencias diferentes intenten vender la misma propiedad. 

Esto es muy diferente a la norma en EE. UU. y Canadá, donde los agentes casi siempre exigen exclusividad. Si bien se puede suponer que tener varias agencias vendiendo una propiedad podría resultar en ventas más rápidas, ese no es realmente el caso aquí. En Medellín, y especialmente en el caso de propiedades de alta gama, no es raro que una propiedad permanezca en el mercado durante varios años.

4. Haga una cuenta de banco en su empresa de bienes raíces

Para financiar su compra de bienes raíces en Medellín, es necesario abrir una cuenta bancaria colombiana.

He escuchado historias anecdóticas de quienes lo han evitado, pero es esencialmente un paso obligatorio. hacerlo puede ser desalentador, por lo que es una buena idea ir con un profesional de bienes raíces que conozca los procesos y pueda asegurarse de que tiene dinero en su cuenta mucho antes de que comiencen las negociaciones.

Su equipo de bienes raíces también puede ayudarlo a determinar ciertos detalles, como si debe comprar la propiedad a su nombre o a nombre de su empresa, mientras actúa como enlace entre usted y el comprador.

Visité algunos bancos y compañías financieras diferentes y exploré este paso en detalle.
ahora he visto bastantes casos en los que el comprador no necesitaba una cuenta bancaria tradicional colombiana para comprar una propiedad, pero sí necesitaba obtener una cuenta de corretaje.

El objeto de estas cuentas es transferir el $ al país y registrarlo debidamente en el Banco de La República. Las dos empresas principales que brindan este servicio se llaman Alianza Valores y Acciones y Valores. Comuníquese y le proporcionaran los datos de contacto de los trabajadores útiles en estas empresas que pueden ayudarlo a comenzar con este proceso crucial.

5. No lo tome como algo personal: puede ser discriminado como comprador extranjero

La mayoría de los precios de las propiedades en Medellín son altamente negociables .

Su agente de bienes raíces investigará las propiedades que le interesan y averiguará cuánto tiempo han estado en el mercado y qué tan motivados pueden estar los vendedores.

De esa manera, puede redactar una oferta de apertura atractiva. No es ningún secreto que muchos de los lugareños asumen que todos los gringos son ricos. El vendedor puede tratar de mantener un precio más alto si sabe que el comprador interesado es extranjero.

Tener un agente local que negocie un precio en su nombre es una parte crucial de este paso.
Personalmente, he comprado cuatro propiedades aquí en Medellín (y tengo el ojo puesto en un par de otras en este momento) y, aunque hago toda la investigación yo mismo, siempre uso un agente local para negociar el precio , mientras oculto el hecho de que yo soy extranjero hasta después de firmada la Promesa de Compraventa .

6. Seguimiento

Para que la compra y permuta de la propiedad sea legalmente hermética, su abogado tiene algunos procesos finales que cerrar después de la escritura pública notarial.

El Departamento de Registro de Colombia supervisa los títulos/registros de tierras y es importante que su compra se refleje en su base de datos (y en una posterior, el Catastro ) para que su reclamo de la propiedad esté respaldado por todos los motivos.

El registro adecuado de su propiedad ahora le ahorrará todo tipo de dolores de cabeza a la hora de vender.

Una parte importante de este paso final es el pago adecuado de los “gastos notariales”, que son los costos de cierre relacionados con la venta. Recientemente escribí una explicación detallada de los diferentes costos involucrados y cómo calcularlos en el siguiente artículo:

El gobierno colombiano puede ser asiduo en la auditoría de inversiones extranjeras, pero es mucho más laxo en la auditoría de transacciones a nivel local, lo que hace que sus elecciones de abogado y agente inmobiliario sean las dos decisiones más importantes que tomará en esta emocionante aventura.

Ultimas Palabras

como haz podido ver es todo un proceso adquirir una vivienda en medellin , y tal vez sea mucho para ti hacerlo todo por tu cuenta por eso queremos ayudarte , escribenos o contactanos , estaremos encantado de ayudarte.

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